Аренда вместо ипотеки

Рынок жилья перегруппировался: сегодня в фаворитах спроса не собственное, а съемное жилье. Кризис изменил ожидания и притязания многих граждан: еще вчера они мечтали о покупке квартиры по ипотеке, а сегодня вынуждены экономить даже на аренде. Самые популярные квартиры — строительство деревянных домов и многоэтажный экономкласс, самая отчетливая тенденция — снижение цен на его аренду.

Удешевление арендного жилья, по мнению экспертов, продлится до весны, и это по оптимистичному сценарию. Причем, цены падают не только на рынке дешевой аренды, но и в сегментах бизнес- и элиткласса, доходя иногда до 50 %. На дорогое жилье спроса почти нет: основные потребители элитного рынка — иностранцы — «бегут» вслед за капиталом, — специалисты уезжают, представительства закрываются — кризис! Арендаторы бизнес-сегмента также теряют в зарплатах и бонусах и вынуждены переселяться в менее пафосное жилье. Поэтому спрос на экономичную аренду неуклонно растет.

Казалось бы, это должно привести к удорожанию аренды экономкласса. Однако вместо роста цен наблюдается противоположная тенденция, даже вопреки девальвации рубля. Причина проста: спрос на аренду дешевого жилья растет у тех, кто отказался от его покупки, но одновременно увеличивается количество людей, для которых аренда даже экономкласса в Москве становится непозволительной роскошью, и вынужденных переезжать в Подмосковье или вовсе уезжать из столичного региона. Происходит, таким образом, взаимная компенсация процессов, при явном превосходстве предложения над спросом.

Подавляющее большинство собственников по-прежнему фиксируют цены в рублях. Но некоторые арендаторы начинают предлагать квартиры за доллары или евро — станет ли это тенденцией, пока непонятно. Все зависит от того, как поведут себя в ближайшей и средней перспективе доллар, евро и рубль.

По прогнозам, арендный рынок будет стагнировать еще год-два. Если же выход из кризиса затянется, то он пострадает сильно: арендаторы — люди небогатые, и именно за их возможностями будет следовать рынок аренды.