Недвижимость в Чехии

Вычурный испанский замок, нарядная вилла на Лазурном Берегу и фешенебельный особняк в Старой Праге — что между ними общего? Их иногда сравнивают, иллюстрируя мысль о том, что в Европе можно встретить недвижимость равного достоинства и совершенно разной цены.

Недооцененность чешской недвижимости — главная причина, делающая ее лакомой, востребованной как европейцами, так и жителями стран, не входящих в ЕС. Оборотной стороной достаточно низкой цены является ее постоянный и быстрый рост, что обеспечивает владельцу высокий доход (в некоторых секторах прибыль может достигать 200 % в год).

Недвижимость Чехии очень хороша как длинная пассивная инвестиция впрок, «для себя», но не только. Вложение в квартиры, особняки и дискотеки — выгодный и надежный бизнес: популярны строительство семейных домов в курортных местах с их последующей сдачей в аренду и возведение многоквартирок в Праге и других деловых центрах с целью дальнейшей продажи. При этом стройматериалы в Чехии (от жби до декоративного кирпича) и всякого рода согласования стоят дешевле, чем в нашей стране, на порядок.

Другой приятной неожиданностью для иностранцев, в том числе наших соотечественников, являются расходы на содержание жилья: так, в Праге собственник дома платит 100 $ в месяц за коммунальные услуги и 50 $ в год в качестве налога. Однако, помимо ценовой доступности, у рынка чешской недвижимости есть масса других замечательных свойств: простота оформления сделок, ясность законов, наконец, священность прав частной собственности — это позволяет чувствовать себя в «тихой гавани», особенно в смутные, кризисные времена.

Согласно чешским законам, приобретателем земельного участка, особняка или ресторана могут стать резидент, обладатель ПМЖ в Чехии и чешское юридическое лицо. Поэтому для иностранца схема получения недвижимости будет выглядеть следующим образом: сначала регистрируется фирма в Чехии с собой учредителем-директором во главе. Затем на основании этой регистрации претендент получает ВНЖ. Следующий шаг — поиск и сделка. Покупка оформляется на имя фирмы, на нее же можно относить все расходы, связанные с приобретением. Став же собственником, логично и законно претендовать на получение ПМЖ в Еврозоне.

Возможность легализоваться в Шенгене — еще одна существенная причина, делающая столь желанным приобретение недвижимости в Чехии. А если добавить к вышесказанному чисто гуманитарные мотивы: близость чешской ментальности и языка русской и украинской — выбор многих людей станет понятным, убедительным и удачным.